蛍光灯が製造禁止！蛍光灯の2027年問題

2026年05月19日

【賃貸オーナー様へ】2027年までに蛍光灯が製造禁止に！「蛍光灯の2027年問題」のリスクと今すぐやるべきLED対策

三鷹周辺でアパートやマンション、ビルなどの賃貸物件を経営されているオーナー様、「蛍光灯の2027年問題」をご存じでしょうか？「水銀に関する水俣条約」の合意により、一般照明用のすべての蛍光灯が2027年末までに製造・輸出入が完全に禁止されることが決定しています。さらに、コンパクト形や電球形の蛍光灯にいたっては、先行して2026年末までに製造が終了します。「切れたらその時、新しい蛍光灯に交換すればいい」と考えていると、思わぬコスト高や入居者トラブルに発展するリスクがあります。今回は、この問題が賃貸経営に与える影響と、今から準備すべき具体的な対策を三鷹の不動産事情を交えて解説します。

1. 蛍光灯の2027年問題とは？いつまでに何が起きる？

「蛍光灯の2027年問題」とは、環境保護と健康被害リスクの低減を目的に、水銀を使った蛍光灯の製造や輸出入が段階的に禁止される規制のことです。具体的には、以下のスケジュールで市場から蛍光灯が姿を消していくことになります。

すでに大手メーカーは蛍光灯の生産から次々と撤退しており、今後市場の在庫は激減していくことが確実視されています。

2. 放置は危険！賃貸オーナー様が直面する3つのリスク

「まだ先の話だから」と対策を後回しにすると、賃貸経営において次のようなデメリットが生じます。

① 蛍光灯の価格高騰と深刻な品不足

製造終了が近づくにつれ、市場に残った交換用蛍光灯の価格は間違いなく高騰します。「共用部の電球が切れたのに、適合する蛍光灯がどこにも売っていない」という事態が現実味を帯びてきています。

② 工事費用の高騰と「工事待ち」の発生

「いよいよ蛍光灯が手に入らなくなってからLEDに切り替えよう」とすると、日本中の物件で一斉に工事需要が爆発します。結果として、電気工事代金の値上げや、「予約が埋まっていて数ヶ月工事ができない」という工事待ち状態に巻き込まれる恐れがあります。

③ 入居者満足度の低下（夜間の共用部が真っ暗に）

もし共用廊下やエントランスの蛍光灯が切れてしまい、替えが見つからず、工事もすぐできないとなれば、夜間の物件は暗いままになってしまいます。これは防犯・安全面で大きなマイナスとなり、入居者様からのクレームや、最悪の場合は退去の引き金になりかねません。

3. 賃貸物件でLED化を進めるべき「最優先スポット」

物件全体のライトを一度に変えるのが難しい場合は、以下の順番で計画的に進めることをおすすめします。

・【最優先】共用部（廊下・階段・エントランス・駐輪場）

24時間、あるいは夜間中ずっと点灯しているため、最もLED化の恩恵（電気代削減）を受けやすい場所です。万が一切れた際の影響も大きいため、最優先で器具ごとの交換を検討しましょう。

・【優先】専有部の「設備」として設置されている照明

キッチンの手元灯（直管形）や、洗面台の照明、浴室のダウンライトなどは、特に入退去時の原状回復のタイミングでLED器具へまるごと交換していくのがスムーズです。

💡 注意ポイント：ランプだけの交換は危険？

「蛍光灯用の器具に、そのまま付けられるLEDランプ」も市販されていますが、器具自体が老朽化（10年以上使用）している場合、内部の安定器が劣化して発煙や発火のトラブルを起こす危険性があります。安全のためにも、照明器具ごとの交換（LED一体型など）を強くおすすめします。

4. LED化によるオーナー様のメリット

初期費用はかかりますが、長期的に見ればLED化は賃貸経営に大きなプラスをもたらします。

・電気代の大幅な削減： 蛍光灯に比べ、LEDの消費電力は約半分以下になります。共用部の電気代（オーナー様負担分）をダイレクトに抑えられます。

・交換手間の削減（寿命は4倍以上）： 蛍光灯の寿命が約6,000〜12,000時間であるのに対し、LEDは約40,000時間。約10年間は交換の手間や管理会社への依頼コストがかかりません。

・物件の印象アップ： 明るく清潔感のある照明は、内見時の第一印象を良くし、空室対策にも繋がります。

まとめ：三鷹の賃貸経営を守るため、早めの現状把握を！

蛍光灯の2027年問題は、すべての賃貸オーナー様にとって避けては通れない課題です。直前になって慌てないためには、「今、自分の物件のどこに、何本の蛍光灯が使われているか」を事前に把握しておくことが第一歩となります。当社では、三鷹エリアに根ざした不動産のプロとして、オーナー様の物件の照明状況の確認や、計画的なLED化への切り替えのご相談・専門業者のご紹介などを承っております。「うちの物件は大丈夫かな？」「次の退去が出たらどう対応すべき？」など、少しでも不安がございましたら、どうぞお気軽に当社までご相談ください！