オーナー様必見住宅セーフティネット法改正

2025年10月10日

【三鷹のオーナー様必見！】2025年10月施行！住宅セーフティネット法改正で賃貸経営のリスクが激減！？

三鷹市で賃貸物件の募集・管理をされているオーナー様へ。

高齢者や低所得者などの「住宅確保要配慮者」への賃貸住宅の提供を促進するための法律、「住宅セーフティネット法」が大幅に改正され、2025年10月から施行されました。

「要配慮者への賃貸は、家賃滞納や孤独死などのリスクが心配で…」とお考えのオーナー様も多いかもしれません。しかし、今回の改正は、まさにそのオーナー様の不安を解消し、安心して物件を提供できる環境を整備するためのものです！賃貸経営の安定化に直結する改正の3つの柱と、オーナー様にとっての具体的なメリットを、三鷹の地域情報とともにお伝えします。

1. オーナー様の不安を解消！リスクを抑える「市場環境の整備」

今回の改正の最大の目玉は、オーナー様が要配慮者へ安心して物件を提供できるよう、家賃滞納や退去時のリスクを大幅に軽減する仕組みが導入される点です。

1-1. 家賃滞納の不安を解消！「認定家賃債務保証業者制度」の創設

「低所得者への家賃滞納が心配…」という不安に対し、国がリスクをカバーする仕組みができます。

・新しい仕組み： 国土交通大臣が、要配慮者の利用を促進する「認定家賃債務保証業者」を認定します。

・オーナー様のメリット： この認定保証業者が提供する保証サービスは、（独）住宅金融支援機構の保険によって、その保証リスクが軽減されます。つまり、保証会社の倒産リスクも低減され、オーナー様はより確実な家賃収入を期待できるようになります。

・生活保護受給者には「家賃の代理納付」を原則化：生活保護費から家賃が直接支払われるため、家賃の取りっぱぐれリスクがさらに低減します。

1-2. 孤独死・残置物処理の悩みを解消！「居住支援法人」の業務拡大

高齢者単身世帯の増加に伴い、オーナー様にとって大きな懸念材料である「入居者死亡時の残置物処理」についても明確な解決策が導入されます。

・新しい仕組み： 居住支援法人の業務に、入居者からの委託に基づく「残置物処理」が新たに追加されます。

・オーナー様のメリット： 入居者と契約時に残置物処理について合意することで、万が一の際にも手続きが簡素化され、円滑かつ迅速に部屋を明け渡すことが可能になります。煩雑な法的手続きや高額な撤去費用、次の入居者募集までの期間ロスを大きく軽減できます。

1-3. 終身建物賃貸借の利用促進

高齢者向けに、賃借人の死亡により契約が終了する「終身建物賃貸借」の認可手続きが簡素化されます。高齢者の終の住処提供が進みやすくなります。

2. 入居後の安心を強化！「居住サポート住宅」制度の創設

今回の改正では、家賃保証だけでなく、入居後の「見守り」や「生活支援」が組み込まれた「居住サポート住宅」という新しい認定制度が創設されます。

・制度の概要： 居住支援法人等が、要配慮者のニーズに応じて安否確認、見守り、適切な福祉サービスへのつなぎなどのサポートを行う賃貸住宅を国が認定します。

・オーナー様のメリット： 単に物件を貸すだけでなく、入居後の孤独死やトラブルのリスクを、居住支援法人という地域の専門家がサポートしてくれるため、物件管理の手間と精神的な負担が軽減されます。

3. 三鷹市での賃貸経営への影響とチャンス

三鷹市は、都心へのアクセスが良好で自然豊かなエリアである一方、高齢者世帯や単身世帯も多い地域です。今回の法改正は、三鷹市のオーナー様にとって大きなビジネスチャンスとなります。

・新たな需要の取り込み

今回の改正により、要配慮者の入居時のリスクが軽減されることで、これまで敬遠されがちだった物件も、より安心して要配慮者に提供できるようになります。特に、三鷹市内の築古物件や空室が目立つ物件を「居住サポート住宅」として提供することで、新たな入居者層を取り込み、安定した家賃収入を得る大きな機会となります。

・地域連携の強化で安心

法改正により、「居住支援協議会」を通じて住宅施策と福祉施策が連携する体制が強化されます。三鷹市や地域の福祉機関と連携することで、オーナー様も安心して賃貸経営に取り組める環境が整備されていきます。

まとめ：改正法を追い風に、安心・安定の賃貸経営を！

今回の改正住宅セーフティネット法は、まさに賃貸経営に付きまとう「要配慮者への提供リスク」を国と地域でカバーする画期的な仕組みです。三鷹市で賃貸物件の管理・募集をされているオーナー様は、この改正法を追い風に、空室対策と安定経営を両立させるチャンスです。弊社では、今回の法改正の詳しい内容はもちろん、「セーフティネット登録住宅」への登録支援や、地域の居住支援法人との連携など、オーナー様が安心して賃貸経営を進められるよう、全面的にサポートいたします。まずは、お気軽にご相談ください！