水道凍結！「絶対失敗しない水抜き」
2026年01月25日
1. はじめに：凍結は「他人事」じゃない！
「少しの間だけ外出するから」「うちはマンションだから大丈夫」……その油断、実は数万円の出費に繋がります。 氷点下4度を下回る夜、水道管の中の水は一晩でカチコチに凍り、最悪の場合は破裂します。管理会社として、毎年「もっと早く伝えておけばよかった…」と血の気が引くような現場を何度も見てきました。
2. 知っておきたい「凍結した時の恐ろしい代償」
もし水道を凍らせてしまったら、どうなるかご存知ですか？
解氷作業代： 1.5万円〜3万円（夜間休日ならさらにUP）
水道管破裂の修理： 5万円〜
階下への漏水被害： マンションなら数十万〜数百万円の賠償責任も……。
「水抜き」にかかる時間は、慣れればわずか1分です。1分の手間で、これだけの出費を防げます。
3. 【保存版】失敗しない！正しい水抜きの4ステップ
強い冷えこみで相次ぐ「水道管」の"凍結＆破裂"…正しい"水抜き"の方法をプロが伝授！
4. もし凍ってしまったら？絶対にやってはいけないNG行動
朝起きて「水が出ない！」となっても、焦って熱湯をかけないでください。 急激な温度変化で破裂します。
正解： ぬるま湯（人肌程度）をゆっくりかけるか、ドライヤーの温風で気長に温める。
限界を感じたら： すぐに管理会社や水道業者へ連絡を！
【オーナー様必見】寒波に伴う空室の「水道凍結」対策について
連日厳しい寒さが続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか。 現在、弊社の管理物件におきまして、空室の水道凍結・破裂を防ぐための「水抜き作業」を実施しております。弊社では、内見時の通水確認後も、スタッフが責任を持って再度水抜きを徹底しております。 ご不安な点や、個別の物件について気になることがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。今後とも、資産価値の維持に努めてまいります。 よろしくお願い申し上げます。
札幌市水道局「水抜きの方法（アパート編）」
【凍結防止に！】賃貸アパート･マンション 給湯器の水抜き方法
5. まとめ
「自分の部屋は大丈夫」という過信が、冬の悲劇を招きます。今夜の予報がマイナスなら、寝る前の1分だけ時間をください。あなたの快適な冬の生活を、管理会社として心から応援しています！
お問い合わせは下記まで。お待ちしております。
鐵マネジメント株式会社
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